消息來源：【住展房屋網/台北報導】自信義聯勤俱樂部基地標售之『前科』後，為了避免再被冠上「賤賣祖產」的罵名，無論中央或地方在處理土地資產時，都改用設定地上權方式為之。不過相較於先前尚稱熱絡，最近幾次地上權標售似乎成績都不怎樣理想。 像15日財政部開標的12筆國有地地上權案，就只標出5筆，而且原本以為會全數出脫的台北市四宗，最後只有內科瑞光路一筆163坪70年地上權案脫標，其餘的中山區、中正區土地，據悉開標前詢問度頗高，但結果竟是無人投標；某報還直白地寫出國產署官員說法：「我們也嚇了一跳」。 但場景移到中南部卻大不同，因為這次脫標的其他4筆地上權案，分別位在台中及高雄兩市，總計中南部脫標率達五成；高雄前鎮區其中一塊3千4百多坪基地，還以8.78億脫標。 然而，不同報紙對這次地上權開標的結果，解讀卻稍有出入。引述官員「嚇一跳」說法的報社，便用一個大大的『冷』字來替這次地上權標售下註解；但同報系財經報紙則較中立，下的標題是「北冷南熱」。 不過打對台的另一家財經報紙，則不知是刻意，還是有針對性，總之特別把北部唯一一宗脫標的案子，及這次最大一塊脫標的高雄前鎮區土地拿出來大書特書。原來，內科這塊是由寶路開發旗下寶路營造趙姓董事名義得標，因此該報將此解讀為寶路開發及湯泉團隊，乃至泛宏泰機構出手，高雄前鎮區土地得標者背後也大有來頭，是在高雄推過海景豪宅案而名譟一時的國揚建設。 綜合以上各報標題或描述，確實讓讀者一頭霧水：地上權到底有沒有市場？住展企研室認為，純從數字看，12筆脫標5筆嚴格論不算差；但單看一度叫好最後卻不叫座的台北市中心土地，則確實是不佳。中南部地上權意外地熱，研判應該和北部建商投資客，乃至房市資金南下有關聯，並非中南部購屋族開始能夠接受地上權設定產品。 地上權設定是不是票房毒藥？或純粹反映目前房市的渾沌觀望氣氛？5月底國產署將再公告的另一批設定案，標售結果如何，或許可以有更明確的解答。另外，目前北市文山區及新北市板橋也都有地上權設定宅銷售中，單價約比當地一般住宅行情低二到四成不等；這些特殊個案的反應，也可以做為房地產後市的參考。畢竟多數說法仍認為，地上權設定會隨時間貶值，因此開發效益能否順利回收，至關重要，和市場景氣當然是息息相關。 地上權標售冷還熱？傳媒各自表述 讀者一頭霧水 新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw