消息來源：好房網News記者黃慈雯／整理報導 房地合一實價課稅未上路話題就不斷，有媒體指出此政策將會在106年實施，不過包租公律師蔡志雄對於能否造成預估效應存疑。他認為，目前房貸貸款幾乎都是七成，但若是未來房價跌超過三成，就會演變成擔保品不足抵押貸款，金融風暴就會發生，所以政策上路預期房價下跌沒有錯，但要有一個合理行情，而下跌2～3成就是一個可以進場的價位。 房地合一上路真能為高居不下的房價帶來衝擊？專家認為，房價被墊高的可能性更大。（好房網News記者陳韋帆攝影） 包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目上表示，多屋族也許會考量未來房地合一課稅實施後，房地都會按照市價課稅，會使每年要繳交的稅負加重，因此都趕在政策上路前將房子售出。不過蔡志雄認為，其實不用對房地合一課稅抱太大的期望，畢竟全台灣擁有一間自住宅的人佔了89％，擁有2間以上的僅11％。 就目前政府規劃，將來擁有一戶自住屋，並持有時間達5年以上，且房價為3千萬以下的民眾，那則免稅，由此來看，蔡志雄就說，房地合一的打擊面並非全部的人都打到。因此，有很多人都在期待將來房地合一上路，房價預期能打個五折、對半砍，但真的有這麼好的事？ 蔡志雄認為，就奢侈稅來看，目前也已實施一段時間，可是看起來只有造成房屋的成交量降低，但房價還是繼續上漲。蔡志雄指出，因為有些賣方會很明白的告訴買家，該不動產他僅持有不到2年的時間，如果買家有興趣要購買，那就得自行吸收奢侈稅，如此一來，房價就會被墊高，因此更不可能下修。 依照大陸打房也把經濟打趴的經驗來看，蔡志雄表示，目前房貸幾乎都是貸到七成，而未來房價如果跌超過三成，會演變成擔保品不足抵押貸款，金融風暴就會產生，他就認為，雖然預期房價下跌沒有錯，但是要有一個合理的行情，而房價下跌2～3成就是一個可以入場的價位。 原文網址: 買房別太期待政策　專家：跌2～3成可進場 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20008584731.html