消息來源：【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園升格直轄市進入最後倒數30天，躍進全台第六都，即將開啟城市新篇章。升格後政府挹注統籌分配稅款及補助款，一年可增加80億，這毋庸大力增進建設題材及交通建設的推動，生活機能高度上升，這些都是可遇不可求，利於房市推進的最佳籌碼。據內政部統計，2013年桃園縣房屋買賣移轉棟數共計34,776筆，較2012年增加4,262筆，漲幅14％，顯示出自2013年行政院正式核定桃園升格來，桃園房市交易熱絡，持續被看好。 桃園正迎來全面轉變，政府持續推動萬眾矚目，斥資5千億的航空城計畫，創造房市發展利基，帶動全台產業轉型，預計2016年區段徵收完畢；以及交通建設全面佈局，五楊高架開道、捷運藍綠兩線、台鐵高架化，打造完善生活機能網路，開啟全新第六都。 根據內政部戶政司統計，2014年截止至9月份，桃園縣淨移入人口達8,449人，高居全台之冠，升格對於房市而言，無疑是一份不可多得的紅利題材。新北市自2010年升格後，房價至今全市漲幅約達一倍，據21世紀不動產觀察，桃園自升格後兩年內，土地漲幅預估約達30％~50％，短期之內台鐵高架沿線房價漲幅最盛。透過五條軌道與雙北地區連結，通勤方式更加多元、時間縮短，對於不堪雙北地區高房價的群眾而言，桃園逐漸成為雙北群眾輕移民首選。 捷足先登的房產投資客、建商早已嗅出商機，大張旗鼓進駐，桃園投資氛圍濃厚。21世紀不動產董事長王福漲表示，此時若想進場桃園購屋，對於條件的選擇，可考慮桃園各大重劃區。重劃區做為新興的住宅型態，有街廓整齊、屋齡低、房價便宜等特質，增值潛力佳，目前桃園境內多個重劃區表現亮眼，預計會帶來新一波走勢。 「青埔重劃區」可謂近年來桃園最夯的重劃區，臨近航空城，且區內涵括三大年底即將通車的機場捷運站點，各大outlets紛紛進駐，處處顯示著房市商機無限。青埔區經過短期房價暴漲後，現已逐漸步入平穩期，新建案房價落點大約在20~35萬/坪之間，幅度較大。據王福漲觀察，青埔區入場多為投資客，人口密集度不高，生活機能尚未完善，整體完善運作大約需要10年的時間，但是，一旦航空城計畫正式啟動，青埔區的爆發力仍值得期待。 而同為綠線捷運上的「八德擴大重劃區」，也有新一波漲勢。該區鄰近的八德大湳商圈，居住相對飽和，從而轉向八德重劃區的買家逐漸增多。區內物件多為新建案，房價大約17~21萬/坪，中古屋約8~12萬/坪。是桃園內規畫最完善的重劃區之一，鄰近大湳交流道、北二高，加上近期桃園縣政府又著手規劃興建合宜住宅，興豐路與建德路口還有規劃捷運綠線，前景持續看好。 「經國重劃區」與「中路重劃區」兩者則皆為複合型區域，目前都尚未推案，標售作業卻頻頻開盤，其中「經國重劃區」近南崁交流道，具河岸景觀，雖土地標價高，但仍有部份台北建商南下至此獵地，住、商、工用三結合，以2021年為計畫目標年，第一期商住已敲定。而「中路重劃區」腹地完整，商住自用，涵括司法行政園區、明星學區及60米綠園道，據21世紀不動產觀察，中路重劃區即將帶動房溫初降的鄰近藝文特區，贏來另一波漲勢 王福漲建議，重劃區雖增值性強、入手價低，但出手之餘，還須考量區域周圍的各項生活機能大多還未完整，最短也需要5至10年的時間發展，需先評估生活機能是否能兌現，等待時機成熟的時間能否接受，才能買到符合期待的優質產品。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]