【時報記者郭鴻慧台北報導】房市景氣好時建商搶推案，房屋代銷公司則搶接案。然而，去年以來房市交易量明顯下挫，房市的交易總額，更從前年的4.7兆元跌到去年剩下3.7兆元，一年來少了1兆元、約5分之1的成交量。房市更在近期房地合一政策的持續凌遲下，許多建案在代銷不敢承接下，轉為建商自售，不然就是轉換其他敢接的代銷公司銷售。據好房網不動產週報的最新市調資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個。15個建案中，台北市有3個，新北市有6個，基隆市及桃園市則各有3個。 由去年往前推，全台3大都會區預售及新成屋推案動輒破兆元的榮景，如今面臨房市景氣最嚴峻的考驗。以今年329檔實質推案量出現比腰斬還慘的市況來看，以往名列全國10大建商及10大代銷的地產業者，紛紛出現大量的轉手潮，不是建案改由建商自售，就是改換代銷公司以不同的條件再銷售，使建商與代銷業者面臨房市新一波的大洗牌。 好房網不動產週報社長倪子仁認為，從大型建商的推案趨勢顯示，上市櫃建商已回防抗跌性較佳的雙北市推案，新北市以南，包括桃園、新竹甚至台中地區，大型代銷公司已少見新接案，顯示大型房屋代銷公司對雙北市以外的房市已相對保守以對。倪子仁說，預售及新成屋銷售方式將面臨1.建商自售；2.代銷業者只願接包櫃或純企劃、不接包銷；3.推案量大減的三大房市結構性變化。他強調，對未來房市而言，建商唯有推出強有力的產品，再搭配好的地段、合理的房價，才有代銷業者敢承接建案銷售，否則建商恐將面臨自行成立子公司或業務部，直銷自家房子的全新布局了。